1. Правовое регулирование
Аукцион в электронной форме, открытый по составу участников и
форме подачи предложений (далее – аукцион), проводится в соответствии с:
- Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года
No 136-ФЗ;
- иными нормативными правовыми актами.
2. Извещение о проведении аукциона
Форма торгов – электронный аукцион на право заключения договоров
аренды земельных участков, государственная собственность на которые не
разграничена, открытый по составу участников и по форме подачи
предложений.
Организатор аукциона – Администрация Пожарского муниципального
округа Приморского края
Адрес организатора аукциона – 692001, Приморский край, Пожарский
район, пгт Лучегорск, общественный центр, 1.
Контактное лицо: Плевак Сергей Владимирович, 8(42357) 33901,
33656, E-mail: umi_apmo@bk.ru.
Решение о проведения открытого аукциона - постановление
администрации Пожарского муниципального округа Приморского края от
24 апреля 2025 года No 670-па «Об организации и проведении электронного
аукциона на право заключения договора аренды земельного участка,
государственная собственность на который не разграничена».
Наименование электронной площадки, на которой проводится аукцион:
ООО «РТС-тендер».
Адрес электронной площадки, на которой проводится аукцион:
http://rts-tender.ru
Лот No 1
Предмет аукциона - право на заключение договора аренды земельного
участка, государственная собственность на который не разграничена, на
земельный участок площадью 3802 кв. м с кадастровым номером
25:15:070101:692, местоположение установлено относительно ориентира,
расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок
находится примерно в 125 м по направлению на северо-запад от ориентира.
Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Пожарский район,
с. Федосьевка, ул. Переселенческая, д. 30.
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного
хозяйства (приусадебный земельный участок).
Срок аренды – 5 лет.
На земельных участках предусматривается возможность строительства
капитальных зданий, сооружений.
Максимально и (или) минимально допустимые параметры
разрешенного строительства объекта капитального строительства:
Согласно Правилам землепользования и застройки Федосьевского
сельского поселения Пожарского муниципального района Приморского края
земельный участок расположен в территориальной зоне: зона застройки
индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными
земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства Ж-1, для
которой определены следующие предельные параметры:
Коэффициент застройки участка – не более 35%.
Минимальные отступы от красных линий – 3 м.
Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно-
бытовым условиям:
- для индивидуальных домов – не менее 3 м;
- для других построек (гаражи, сараи, бани и др.) – не менее 1 м.
Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих
строений, расположенных на соседних участках – не менее 7 м.
Расстояние между индивидуальными жилыми домами,
расположенными на смежных участках – не менее 6 м.
Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) построек: гаража,
бани, летней кухни, теплицы, расположенных на приусадебном участке, до
жилых домов, расположенных на соседних участках, - не менее 7 м.
Расстояние от строений для содержания птицы и скота, выгулов до
жилых домов – не менее 10 м.
Минимальное расстояние от уборной до жилого дома, расположенного
на смежном участке – не менее 12 м.
Высота зданий для всех основных строений:
- максимальное количество этажей - 3 этажа;
- высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 10 м;
- до конька скатной кровли – не более 15 м.
Минимальный процент озеленения – 20%.
Ограничения в использовании земельного участка:
В связи с прохождением по земельному участку воздушной линии
электропередачи 10 кВ установлены ограничения в его использовании. В
соответствии с Правилами установления охранных зон объектов
электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных
участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными
постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009
года No 160, в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства (для ЛЭП-
10 кВ — 10 м по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов
при неотклоненном их положении) запрещается:
1) осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную
работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их
повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни,
здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также
повлечь нанесение экологического ущерба и возникновению пожаров, в том
числе:
- набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи
посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий
электропередачи;
- проводить работы, угрожающие повреждению объектов
электросетевого хозяйства, размещать объекты и предметы, которые могут
препятствовать доступу обслуживающего персонала и техники к объектам
электроэнергетики, без сохранения и (или) создания, в том числе в
соответствии с требованиями нормативно-технических документов,
необходимых для такого доступа проходов и подъездов в целях обеспечения
эксплуатации оборудования, зданий и сооружений объектов
электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их
последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики;
- находиться в пределах огороженной территории и помещениях
распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки
распределительных устройств и подстанций, производить переключения и
подключения в электрических сетях (указанное требование не
распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в
установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон
вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий
электропередачи, а так же в охранных зонах кабельных линий
электропередачи;
- размещать свалки;
- убирать, уничтожать, перемещать, засыпать и повреждать
предупреждающие и информационные знаки (либо предупреждающие и
информационные надписи нанесенные на объекты электроэнергетики);
- производить переключения и подключения в электрических сетях
(указанное требование не распространяется на работников, занятых
выполнением разрешенных в установленном порядке работ);
- осуществлять использование земельных участков в качестве
испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения
отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом
или уничтожением вооружений или боеприпасов;
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-
смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки,
торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех
видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с
большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в
установленном порядке работ;
- использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе
воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов;
- устанавливать рекламные конструкции;
2) в пределах охранной зоны без соблюдения условий осуществления
условий осуществления соответствующих видов деятельности,
предусмотренных решением о согласовании такой охранной зоны,
юридическим и физическим лицами запрещается:
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с
временным затоплением земель;
- проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или
без груза от поверхности дороги более 4,5 метра;
- полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи
воды может составить свыше 3 метров;
- полевые сельскохозяйственные работы с применением
сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников;
3) препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства
работников сетевых организаций.
Электронный аукцион объявить открытым по составу участников
и открытым по форме подачи предложений о цене.
Кадастровая стоимость земельного участка 157 570 (Сто пятьдесят
семь тысяч пятьсот семьдесят) рублей 75 копеек.
Начальная цена предмета аукциона — 1,5% от кадастровой стоимости
- 2 363 (Две тысячи триста шестьдесят три) рубля 57 копеек.
Шаг предмета аукциона — 3% от начальной цены аукциона
- 70 (Семьдесят) рублей 90 копеек.
Задаток для участия в аукционе - 5% от начальной цены аукциона
- 118 (Сто восемнадцать) рублей 18 копеек.
Место приема/подачи Заявок: электронная торговая площадка
ООО «РТС-тендер» –http://rts-tender.ru.
Дата и время начала приема/подачи Заявок: 25.04.2025 в 02 час. 00
мин. (время МСК).
Дата и время окончания срока приема/подачи Заявок: 25.05.2025
в 02 час. 00 мин. (время МСК).
Один заявитель вправе продать одну заявку на участие в аукционе.
Дата и время начала рассмотрения заявок: 26.05.2025 с 04 час. 00 мин
(время МСК)
Место рассмотрения заявок: электронная торговая площадка ООО
«РТС-тендер» –http://rts-tender.ru.
Дата и время начала проведения аукциона: 28.05.2025 г. в 04 час.
00 мин. (время МСК) электронная торговая площадка ООО «РТС-тендер»
–http://rts-tender.ru
3. Требования к Участникам процедуры
К участию в Процедуре допускаются только физические лица,
своевременно подавшие заявку, представившие надлежащим образом
оформленные документы, и обеспечившие поступление установленного
размера задатка в порядке и сроки, указанные в информационном сообщении
о проведении аренды.
Перечень требуемых для участия в аукционе документов:
- заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении
аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата
задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
- платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающей
внесение претендентом задатка.
Предоставление документов, подтверждающих внесение задатка,
признается заключением соглашения о задатке.
Осмотр земельного участка на местности производится самостоятельно.
4. Основания не допуска к участию в аукционе
Непредставление необходимых для участия в аукционе документов или
представление недостоверных сведений;
Не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в
аукционе;
Подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с
Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными
законами не имеет права быть участником конкретного аукциона,
покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в
аренду;
Наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах
коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих
функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося
юридическим лицом, в предусмотренном Земельным кодексом Российской
Федерации реестре недобросовестных участников аукциона.
5. Сроки и порядок регистрации на электронной площадке
Для обеспечения доступа к участию в Процедуре Претендентам
необходимо пройти процедуру регистрации в соответствии с Регламентом
электронной площадки www.rts-tender.ru (далее - электронная площадка).
Регистрация на электронной площадке претендентов на участие в
Процедуре осуществляется ежедневно, круглосуточно, но не позднее даты и
времени окончания подачи (приема) Заявок, указанных в разделе 2
Информационного сообщения.
Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания
платы.
Регистрации на электронной площадке подлежат Претенденты, ранее
не зарегистрированные на электронной площадке или регистрация которых
на электронной площадке, была ими прекращена.
Порядок работы Претендента на электронной площадке, системные
требования и требования к программному обеспечению устанавливаются
электронной площадкой и размещены на сайте http://help.rts-tender.ru/.
6. Порядок внесения задатка и его возврата
Претендент обеспечивает поступление задатка в срок, установленный
датой начала и до даты окончания приема заявок на участие в электронном
аукционе.
Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения
обязательства победителя аукциона или лица, признанного единственным
участником аукциона, по заключению договора аренды, вносится единым
платежом на расчетный счет Претендента, открытый при регистрации на
электронной площадке.
Претендент осуществляет перечисление денежных средств в сумме
задатка на следующие банковские реквизиты оператора электронной
площадки:
ПолучательООО «РТС-тендер»
Наименование банка Филиал «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк»
Расчетный счёт 40702810512030016362
Корр. счёт 30101810445250000360
БИК 044525360
ИНН 7710357167
КПП 773001001
Назначение платежа «Задаток за участие в электронном аукционе на
право заключения договора аренды земельного участка, государственная
собственность на который не разграничена _________, без НДС.
С момента перечисления претендентом задатка, договор о задатке
считается заключенным в установленном порядке.
В случаях отзыва Претендентом Заявки:
– в установленном порядке до даты и времени окончания подачи
(приема) Заявок, поступивший от Претендента задаток подлежит возврату в
срок, не позднее, чем 5 (Пять) календарных дней со дня поступления
уведомления об отзыве Заявки;
– позднее даты и времени окончания подачи (приема) Заявок задаток
возвращается в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подведения итогов
аукциона.
Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением
его победителя либо лица, признанного единственным участником аукциона,
в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.
Настоящее информационное сообщение является публичной офертой
для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 Гражданского
кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и
перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о
задатке считается заключенным в письменной форме.
7. Отказ от проведения аукциона
Организатор аукциона (уполномоченный орган) принимает решение об
отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств,
предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской
Федерации.
Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на
официальном сайте организатором аукциона (уполномоченным органом) в
течение 3 дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона
(уполномоченный орган) в течение 3 дней со дня принятия решения об
отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об
отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные
задатки.
8. Основания признания аукциона не состоявшимся
В случае если:
- по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана
только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на
участие в аукционе;
- на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе
принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей
или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона
только одного заявителя;
- в аукционе участвовал только один участник;
- при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников.
9. Заключительные положения
Победителем аукциона будет признан участник, который в ходе торгов
предложит наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный
участок.
Срок заключения договора аренды: договор аренды с победителем
аукциона заключается не ранее чем через 10 дней со дня размещения
информации о результатах аукциона на официальном сайте.
Извещение о проведении аукциона, форма заявки на участие в
аукционе, проект договора аренды земельного участка размещены на
официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о
проведении торгов на право заключения договоров www.torgi.gov.ru и на
официальном сайте администрации Пожарского муниципального округа
Приморского края в сети "Интернет".