Если примыкание предполагается к автомобильной дороге общего пользования регионального или межмуниципального значения Приморского края (Перечень автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения Приморского края утвержден постановлением Администрации Приморского края от 26 ноября 2012 года № 357-па), то за согласием требуется обратиться в министерство транспорта и дорожного хозяйства Приморского края.
В министерстве транспорта и дорожного хозяйства Приморского края рассмотрят заявление и выдадут технические условия для разработки проектной документации. После разработки такая документация направляется на согласование в министерство транспорт и дорожного хозяйства Приморского края.
С получением согласования проектной документации примыкания к автомобильной дороге требуется подготовить следующие документы для получения разрешения на строительство в министерство архитектуры и градостроительной политики Приморского края:
1) заполненное заявление о выдаче разрешения на строительство;
2) правоустанавливающие документы на земельный участок (земельные участки), в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено частью 7.3 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В случае если право на земельный участок, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то достаточно указать в заявлении о выдаче разрешения на строительство кадастровый номер земельного участка с указанием реквизитов документа (дата и номер) и с кем заключен (например договор аренды с администрацией города Владивостока от 01.01.2004 № 111, соглашение об заключении сервитута с министерством транспорта и дорожного хозяйства Приморского края), на территории которого размещено или планируется разместиться примыкание к автомобильной дороге.
Обращаем внимание, что срок действия таких документов должен действовать на момент подачи заявления о выдачи разрешения на строительство (если например в договоре аренды указано, что такой документ автоматически продлевается, то требуется письменное подтверждение органа или юридического лица (например: подтверждение администрации Надеждинского муниципального района о продлении договора аренды на неопределенный срок; дополнительное соглашение с указанием нового срока действия документа);
3) реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка.
Согласно пункта 4 в Перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 года № 1816, входит строительство, реконструкция в границах полосы отвода автомобильных дорог подъездов, съездов и примыканий, в том числе переходно-скоростных полос, к объектам дорожного сервиса и (или) автомобильных дорог, для строительства, реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство.
В случае если примыкание планируется размещаться только в границах полосы отвода автомобильной дороги, то разработка документации по планировке территории не требуется.
Информацию о границе полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального или межмуниципального значения Приморского края уточняйте в министерстве транспорта и дорожного хозяйства Приморского края;
4) результаты инженерных изысканий (по действующему законодательству проектная документация разрабатывается на основании результатов инженерных изысканий);
5) проектная документация в которую входит пояснительная записка, проект организации строительства, проект полосы отвода, конструктивные и технологические решения;
6) в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза проектной документации не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
При этом согласно части 2.1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если строительство, реконструкция объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон трубопроводов, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.
Тогда в данном случае в заявлении указываются реквизиты положительного заключения экспертизы (если информация отсутствует в Едином государственном реестре заключений, то заявитель должен самостоятельно представить копию положительного заключения экспертизы).
7) Дополнительно просим указывать реквизиты согласования на примыкание министерства транспорта и дорожного хозяйства Приморского края, так как проектная документация разрабатывается на основании такого согласования (заявитель может приложить к заявлению согласование в целях ускорения рассмотрения заявления о выдаче разрешения на строительство примыкания). Обращаем внимание, что в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации заявление о внесении изменения в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство) требуется направлять в министерство архитектуры и градостроительной политики Приморского края не менее чем за 10 рабочих дней до окончания срока действия разрешения на строительство.